Coup de cœur
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Immeuble comprenant un local commercial et 2 appts (F3)
199 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 211 m²
- Ascenseur : Non
IDEAL INVESTISSEUR
Venez découvrir cet immeuble en monopropriété de 211 m² entièrement loué comprenant 2 appartements de type F3 et une surface commerciale, niché au cœur d'un quartier dynamique de la commune de Dieuze (57). Vous êtes investisseur en quête d'un projet, cet ensemble saura vous séduire par son caractère unique et son potentiel inégalé.
Les deux appartements (76 et 67 m²) sont LOUES. Les appartements offrent des espaces de vie spacieux et fonctionnels, parfaits pour des familles en quête de confort ou pour des investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine. Des combles non aménagés et accessibles par l’appartement du 2ème et dernier étage, représentent une opportunité supplémentaire pour agrandir son espace de vie.
Au rez-de-chaussée, un local commercial LOUE de 63 m² vous ouvre les portes d'un autre revenu locatif supplémentaire. Cet espace qui comprend une grande pièce d'accueil, un espace cuisine professionnelle et ses toilettes est un véritable atout pour dynamiser votre investissement. Avec son accès indépendant et sa visibilité optimale, il apporte une réelle opportunité.
Un garage privé et spacieux, accueille un véhicule en toute sérénité. À cela s'ajoutent trois caves, idéales pour y faire du stockage ou à proposer à vos locataires. Ces espaces supplémentaires, souvent négligés, sont en réalité des trésors qui ajoutent une valeur supplémentaire à votre propriété.
Les parties communes, déjà en bon état, reflètent une gestion rigoureuse et une attention particulière portée au bien-être des résidents. Elles mettent en valeur cet immeuble. Quant aux appartements, celui du 1er étage ne demande aucuns travaux, et celui du 2è étage, actuellement loué aura besoin d’un réel rafraichissement. Locataire en place depuis 22 ans..
Cet immeuble bénéficie d'une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie urbaine. Proche des commodités essentielles, il vous offre un accès facile aux écoles, aux commerces, aux transports en commun et aux espaces verts. Que vous soyez adepte des balades en plein air, des sorties culturelles ou des rencontres entre amis, tout est à portée de main. Les transports en commun à proximité vous permettent de vous déplacer rapidement et sans stress, tandis que les écoles et les crèches répondent aux besoins des familles.
Cet immeuble est une réelle opportunité d’investissement locatif rentable. Son potentiel est immense, et son emplacement stratégique en fait un choix judicieux pour sécuriser votre avenir immobilier. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de posséder un bien qui allie charme, fonctionnalité et rendement.
Venez découvrir cet immeuble en monopropriété de 211 m² entièrement loué comprenant 2 appartements de type F3 et une surface commerciale, niché au cœur d'un quartier dynamique de la commune de Dieuze (57). Vous êtes investisseur en quête d'un projet, cet ensemble saura vous séduire par son caractère unique et son potentiel inégalé.
Les deux appartements (76 et 67 m²) sont LOUES. Les appartements offrent des espaces de vie spacieux et fonctionnels, parfaits pour des familles en quête de confort ou pour des investisseurs souhaitant valoriser leur patrimoine. Des combles non aménagés et accessibles par l’appartement du 2ème et dernier étage, représentent une opportunité supplémentaire pour agrandir son espace de vie.
Au rez-de-chaussée, un local commercial LOUE de 63 m² vous ouvre les portes d'un autre revenu locatif supplémentaire. Cet espace qui comprend une grande pièce d'accueil, un espace cuisine professionnelle et ses toilettes est un véritable atout pour dynamiser votre investissement. Avec son accès indépendant et sa visibilité optimale, il apporte une réelle opportunité.
Un garage privé et spacieux, accueille un véhicule en toute sérénité. À cela s'ajoutent trois caves, idéales pour y faire du stockage ou à proposer à vos locataires. Ces espaces supplémentaires, souvent négligés, sont en réalité des trésors qui ajoutent une valeur supplémentaire à votre propriété.
Les parties communes, déjà en bon état, reflètent une gestion rigoureuse et une attention particulière portée au bien-être des résidents. Elles mettent en valeur cet immeuble. Quant aux appartements, celui du 1er étage ne demande aucuns travaux, et celui du 2è étage, actuellement loué aura besoin d’un réel rafraichissement. Locataire en place depuis 22 ans..
Cet immeuble bénéficie d'une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie urbaine. Proche des commodités essentielles, il vous offre un accès facile aux écoles, aux commerces, aux transports en commun et aux espaces verts. Que vous soyez adepte des balades en plein air, des sorties culturelles ou des rencontres entre amis, tout est à portée de main. Les transports en commun à proximité vous permettent de vous déplacer rapidement et sans stress, tandis que les écoles et les crèches répondent aux besoins des familles.
Cet immeuble est une réelle opportunité d’investissement locatif rentable. Son potentiel est immense, et son emplacement stratégique en fait un choix judicieux pour sécuriser votre avenir immobilier. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de posséder un bien qui allie charme, fonctionnalité et rendement.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Electrique, Gaz
- État intérieur : A rafraîchir
- Stationnement intérieur : 1
- Composition de l'immeuble : Immeuble comprenant au RDC un local commercial (63 m²), au 1er étage un appt F3 et au 2è étage un appt F3 avec accès combles non aménagés. Un garage et 3 caves complètent l'ensemble (1er et 2è étage = 148 m²)
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Parking : Parking privé
- Localisation : Dieuze 57260
- Référence : 2513
Détail des pièces
- Local commercial vide comprenant une pièce et un espace toilette : 63.72 m²
- 1 appartement type F3 vide (cuisine, séjour, 2 chambres, 1 sdb : 75.77 m²
- 1 appartement type F3 loué (1 pièce, cuisine, séjour, 1 chambre, 1 salle d'eau, un débarras, un accès combles non aménagés) : 66.02 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
